不動産投資信託J-REITOと公社債投信について

公社債投信からJ-REITOへ

1960年にアメリカ合衆国で誕生したJ-REITOというものをご存知でしょうか？他の言い方で言えば、「REITO（リート）」や「ジェイリート」などと言う場合もあるらしいです。J-REITOは公社債投信や投資信託の運用ターゲットが不動産になったもので不動産投資信託とも言われています。不動産投資信託は資金を投資家から受け取って、ビルや土地などの不動産を運用していく投資信託のことです。ビルやマンションの賃貸料の収入や不動産売却で得られた利益などが投資家に配当金として分配されるものが不動産投資信託ことJ-REITOなのです。J-REITOは大きく2種類に分けられ、会社型と契約型に分類されます。まず契約型については、信託銀行の信託勘定を利用したもので、株式投信と同じで、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型と投資信託委託業者が運用指示する委託者指図型があります。会社型の方は投資法人を利用するタイプです。投資法人は投資口を発行して、投資家から資金を集めていきます。現在の不動産投資信託では会社型の方が契約型よりもたくさん上場されているようです。


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J-REITOは日本の不動産投資信託

J-REITOは最初のJがJapanを表しているので日本版不動産投資信託とも言われますが、ビルや土地など不動産を運用するための法人の事ですので不動産投資信託に投資するという事はビルや土地などの不動産に対して投資を行うという事になります。J-REITOの投資口は通常公募されています。公募されてから証券取引所に上場されます。不動産投資信託は不動産の運用だけではなく、大きな流動性を持つのです。全国の不動産にJ-REITOが投資している額は5兆円以上、棟数は1200棟以上だと言われています。今後ますます不動産投資信託は拡大していくと言われてますので、ビルや土地などの不動産への投資を検討している方は、最初にJ-REITOをしっかり確認してから実行した方が良いと思われます。投資口を買うためには証券会社を利用して証券取引所に買い注文をする必要があります。これは通常の上場企業株式を購入する場合と同じです。2001年には不動産投資信託が東京証券取引所に開設されました。J-REITOマーケットは名古屋や大阪などにもどんどん拡大して開設されていく動きが見られるそうです。

不動産投資信託の今後の動向

日本での不動産投資信託の始まりは2001年に2つの銘柄からでした。その2つの銘柄がどんどん拡大していきまして、2007年には総額5兆円を超えてで41銘柄まで拡大していきました。日本でのJ-REITOはフランスやオーストラリア、アメリカに次ぐ大きさにまで成長していきましたが、GOP比率についてはシンガポールや香港よりも依然低い状態に甘んじているのが現状です。日本での不動産投資信託の始まった当時にはオフィスビルがJ-REITOの主な投資物件で、住居や商業施設、店舗等への不動産の投資もだんだん増えていきましたが現在は主な不動産投資物件であったオフィスビルですらも、全体投資率の50%くらいに低下してきました。この様子から今後については不動産投資信託の投資物件はもっとバリエーション豊かに多種多様になっていくのではないのかと噂されてますので、今以上に拡大していくものと見られています。